İstanbul Depreminden Sonra Bu Bölgelerde Arsa Fiyatları Uçtu: Fiyatlar İkiye Katlandı

23 Nisan’da yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından İstanbul ve çevresindeki arsa piyasasında hareketlilik dikkat çekiyor. Özellikle Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Tekirdağ, Marmara Ereğlisi, Çorlu ve Saray gibi bölgelerde fiyatlar adeta tırmanışa geçti. Ancak uzmanlar, imar vaadiyle satılan arsalara karşı yatırımcıları uyarıyor.

Depremin Ardından Talep Patladı

Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, deprem sonrası özellikle imar izni olan arsalara talep büyük ölçüde arttı. Örneğin Silivri’de deprem öncesinde 2,5 milyon TL’ye satılan 450 metrekarelik bir imarlı arsa, bugün 4 milyon TL seviyesine çıktı. Tekirdağ Çorlu’da ise 1.000 metrekarelik imarsız bir arsa kısa sürede 1,5 milyondan 2,5 milyon TL’ye yükseldi. Bölgedeki emlakçılar bu yoğun ilgiden memnun olduklarını belirtirken, aynı zamanda spekülatif satışlar konusunda endişelerini dile getiriyor.

Silivri’de uzun yıllardır emlak danışmanlığı yapan Ahmet Göyneli, “Birçok kişi gelip arsa soruyor, kendi evini yapmak ya da tiny house yerleştirmek istiyor. Ama herkesin iyi bir araştırma yapması şart. Her toprak parçası değerlenecek diye bir şey yok” diyerek yatırımcıları uyardı.

“İmar Geliyor” Vaadine Dikkat

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ebru Yılmaz da, bazı satıcıların imar izni olmayan arazileri, sanki yakında imara açılacakmış gibi göstererek satış yaptığını söylüyor. Yılmaz, “Belediyeden onaylı bir imar planı olmadan bu vaatlere itibar edilmemeli. Özellikle Tekirdağ Çeşmeli gibi yapılaşmaya kapalı bölgelerde bu tür satışlar arttı” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul değerleme uzmanı Burak Taban ise geçmişten örnek vererek uyardı: “2005 yılında Marmara Ereğlisi’nde bir vatandaşa ‘yakında imar gelir’ denilerek 2 dönüm arazi satılmış. Aradan 20 yıl geçti, hâlâ imar çıkmadı. İnsanların hayalleriyle oynanıyor.” Taban ayrıca, bazı dolandırıcıların kendilerini belediye yetkilisi gibi tanıtıp sahte imar planları gösterdiğine dikkat çekti.

Tiny House Hayali Kuranlara Uyarı

Son yıllarda popülerleşen tiny house akımı da arazi alımlarını hızlandırdı. Ancak şehir plancıları, “Tiny house’lar sabit yapılamaz, yasal olarak taşınabilir ve tekerlekli olmak zorunda. Ayrıca altyapısı olmayan bir araziye bu tür bir yapı koymak da yasal değil” diyerek uyardı.

Arsa Alacaklar İçin Önemli Uyarılar

Uzmanlar, arsa alırken şu noktalara dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı:

1.  Tapunun varlığı ve niteliği (arsa, tarla, bağ vb.) mutlaka kontrol edilmeli.
2. Belediyeden resmi imar durumu belgesi alınmalı.
3.  Parselin sınırları ve konumu kadastro müdürlüğünden sorgulanmalı.
4.  Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri incelenmeli.
5.  Bölgenin deprem, heyelan gibi riskleri değerlendirilip zemin etüdü yaptırılmalı.
6.  Tarım Kanunu’na göre bölünemezlik gibi sınırlamalar araştırılmalı.
7.  Alım-satım işlemleri noter onaylı sözleşme veya resmi tapu devri ile yapılmalı.
8. Tapudan ipotek, haciz, vergi borcu gibi kayıtlar kontrol edilmeli.
9.  Bölgedeki imar projeleri, altyapı ve ulaşım yatırımları hakkında bilgi edinilmeli.