Evini genişletmek ya da balkonunu daha kullanışlı hale getirmek isteyenlerin sıkça başvurduğu cam balkon sistemleriyle ilgili önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon uygulamalarına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Bu karara göre, gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkonlar, “kaçak yapı” sayılabilecek.
Cam Balkon Kapattıranlar İçin Önemli Uyarı
Son yıllarda birçok apartman sakini balkonlarını camla kapatarak hem mahremiyet sağlamak hem de yaşam alanlarını genişletmek istiyor. Ancak bu işlemin sanıldığı kadar basit ve masum olmadığı, komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara neden olabileceği ortaya çıktı. Yargıtay’ın aldığı son kararla birlikte bu tür uygulamaların hukuki sınırları netleşti.
Balkonlar Ortak Alan Sayılıyor
Yasalar gereği balkonlar sadece bireysel kullanım alanı değil, aynı zamanda apartmanın dış cephesine ait olduğundan ortak alan olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak değişiklikler için daire içinde yapılan tadilatlardan farklı olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre işlem yapılması gerekiyor.
Kanuna göre, bir apartmanda dış cephede yapılacak herhangi bir değişiklik için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı şart. Bu onay olmadan yapılan cam balkon uygulamaları projeye aykırı ve ruhsatsız müdahale olarak görülüyor.
Dava Konusu Cam Balkon, Yargıtay’a Kadar Gitti
Emsal karara konu olan olayda bir apartman sakini, başka bir dairenin balkonunun camla kapatıldığını ve bu değişikliğin projeye aykırı olduğunu gerekçe göstererek mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, benzer uygulamaların diğer dairelerde de olduğu ve yapılan cam balkonun ruhsata tabi olmadığı gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay bu kararı bozdu.
Yargıtay: Cam Balkon Sabit Yapıdır, İzin Şart
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonun camla kapatılmasının binanın bütünlüğünde kalıcı bir değişiklik yarattığını ve bu nedenle sabit yapı niteliği taşıdığını vurguladı. Kararda, bu tür değişikliklerin diğer kat maliklerinin yazılı izni olmadan yapılamayacağı açıkça ifade edildi.
Yargıtay, söz konusu uygulamanın yalnızca bir konfor tercihi değil, aynı zamanda yapının mimari bütünlüğünü etkileyen kalıcı bir müdahale olduğunu belirterek izinsiz yapılan cam balkonların hukuka aykırı olduğunu vurguladı.
Cam Balkon Yaptırmadan Önce Mutlaka İzin Alın
Bu karar, cam balkon yaptırmak isteyen herkes için bağlayıcı nitelikte. Apartmanlarda ortak alanda yapılacak her müdahale gibi, cam balkon için de kat maliklerinin büyük çoğunluğunun onayı gerekiyor. Aksi takdirde, yapılan uygulama kaçak yapı olarak değerlendirilip söktürülme riskiyle karşı karşıya kalınabilir.
Yani sadece harcadığınız para boşa gitmekle kalmaz, aynı zamanda hukuki bir sürecin de içine girebilirsiniz. Bu yüzden cam balkon yaptırmayı düşünenlerin, mutlaka apartman yönetimiyle görüşmesi, yazılı izinleri toplaması ve yasal süreci doğru bir şekilde yürütmesi büyük önem taşıyor.
-
-
-
-
-
-
